Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Εγλυκάδα
Εγλυκάδα
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €793 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Γ
👁️ ναι
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.04x objective) | 1.04x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €65,000
(max of €65,000 market and €62,238 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
85
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
68
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,575€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,642 | ΕΝΦΙΑ: ~€117/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1242 - Πάτρα Στην Εγλυκάδα, διατίθεται προς πώληση επιπλωμένο διαμέρισμα 82 τ.μ. στον 3ο όροφο, κατασκευής 1981. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, με άνετη διαρρύθμιση και θέα προς πάρκο.
Διαθέτει ατομική ηλεκτρική θέρμανση, κλιματιστικό, ηλεκτρικές συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από ξύλο και πλακάκι, καθώς και εντοιχισμένες ντουλάπες. Ενεργειακή κλάση Γ. Τιμή πώλησης: 65.000€. Μια προσιτή πρόταση για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 28.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 130 m
ΛΕΩΝΙΔΟΥ · 170 m
ΑΓ. ΑΝΔΡΕΑΣ ΕΓΛΥΚΑΔΑΣ · 220 m
ΤΕΡΜΑΤΙΣΜΟΣ ΓΡΑΜΜΗ 1 · 240 m
Unnamed · 310 m
Schools
47ο Δημοτικό Σχολείο · 650 m
Universities
Τμήμα Νοσηλευτικής · 1.7 km
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.7 km
Τμήμα Διοίκησης Τουρισμού · 1.8 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 1.8 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
Ferry
Unnamed · 3.6 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.8 km
Parks
Unnamed · 720 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Shops
Papakos · 860 m
Unnamed · 1.8 km
Σκλαβενίτης · 1.9 km
Churches
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Άγιος Γεράσιμος · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,238
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values