Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (520 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,413 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5ος
Γ
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €79,488 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (520 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,150€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€199/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1182 - Πάτρα Αγία Σοφία ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 5 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 92 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1973 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, - Τιμή: 130.000 € Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 5ου ορόφου συνολικού εμβαδού 92 τμ με θέα
και κατασκευής 1973.Αποτελειται απο ενα καθιστικό με μεγαλη βεράντα, μια
ανακαινισμενη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ενα σαλονι, ενα μπάνιο και ενα
μπαλκόνι. Διαθέτει κουφώματα ξύλινα.
Ειναι διαμπερές και φωτεινό,
Location & Nearby Amenities
Sea 520 m away
Sea View
Airport 25.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΗΠΕΔΟ ΠΑΝΑΧΑΪΚΗΣ · 120 m
ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ · 220 m
ΝΟΤΑΡΑ & ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 310 m
Αστικό ΚΤΕΛ Πατρών · 310 m
ΕΛΤΑ · 360 m
Train Stations
Παναχαϊκή · 250 m
Αγυιά · 1.1 km
Πάτρα · 1.5 km
Μποζαϊτικα · 2.8 km
Άγιος Ανδρέας · 2.9 km
Schools
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 700 m
1ο Λύκειο Πάτρας · 770 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 780 m
Unnamed · 810 m
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 820 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 210 m
Πορτοκαλίδου Ειρήνη · 400 m
Mavroeidis · 440 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 560 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 4.1 km
Parks
Unnamed · 100 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 140 m
Funky BBQ · 150 m
Κύμινο · 150 m
I Love Cafe · 170 m
Coffeebrands · 250 m
Shops
Ρουμελιώτης SUPER Market · 100 m
Lidl · 270 m
3A ARAPIS · 310 m
Ανδρικόπουλος · 380 m
Σκλαβενίτης · 400 m
Sports
Body House Club · 360 m
Patra Fitness · 410 m
MVP Fitness Club · 690 m
Active Notion · 1.0 km
360 Fitness Club · 1.1 km
Churches
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,488
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values