Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Κέντρο Παγκρατίου
Κέντρο Παγκρατίου
📋 Due Diligence Report
43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 39 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €6,552 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.42x) | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €277,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (47,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (33,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,302/έτος
Description
This property is located next to the National Pinacotheque in Athens Center. This 144 penthouse is topping a 1970's building on the 5th and 6th floors. The lower level displays a confortable three bedrooms unit with a long integrated living-dining-open kitchen unfolding paralell to the front ve...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 16.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.1 km
Ευαγγελισμός · 1.1 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.1 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.3 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 1.5 km
Σύνταγμα · 1.7 km
Βουλιαγμένης · 1.9 km
Bus
ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 60 m
6η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 90 m
ΚΟΝΩΝΟΣ · 170 m
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 190 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 200 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.6 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 460 m
Unnamed · 600 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 670 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 760 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 770 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 840 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Affidea Αθηνών · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Πρόληψις · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Α. Τζιομάκη · 60 m
Νικολοπούλου Δήμητρα · 140 m
Unnamed · 220 m
ΚΟΥΦΟΠΟΥΛΟΥ ΚΕΛΛΥ · 230 m
Parks
Unnamed · 430 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 560 m
Dining
Picco · 60 m
Motiv! · 80 m
U.N.A.G.I. · 110 m
Honest Coffee Developers · 120 m
Motiv · 130 m
Shops
Unnamed · 40 m
Queena · 200 m
Παντοπωλείο Τζίμης · 200 m
Unnamed · 230 m
ΑΒ · 280 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 370 m
Planet Gym · 480 m
The bar · 550 m
Beyonders · 830 m
Black&White · 1.0 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 250 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 940 m
Unnamed · 1.7 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€277,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values