Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Σταθμός Λαρίσης
Σταθμός Λαρίσης
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €426,078 |
| Price per m² | €3,110 |
| Area | 137 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €426,078
(max of €426,078 market and €151,906 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,913€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,782€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€36,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€522/έτος
Description
ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 137 Τ.Μ. ΣΤΟΝ ΒΟΤΑΝΙΚΟ | 5ος ΟΡΟΦΟΣ | ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΚΛΑΣΗ Α+ | ΑΠΕΡΙΟΡΙΣΤΗ ΘΕΑ ΑΚΡΟΠΟΛΗ | ΘΕΣΗ ΠΑΡΚΙΝΓΚ Τελευταίο διαθέσιμο νεόδμητο διαμέρισμα 137 τ.μ. στον 5ο όροφο του FUTURA Residence, στη Λεωφόρο Κωνσταντινουπόλεως 275, στον Βοτανικό, ακριβώς στο κέντρο...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σταθμός Λαρίσης · 0 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 30 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 70 m
Δηληγιάνννη · 630 m
Πλ. Καραϊσκάκη · 710 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ · 50 m
ΣΤ. ΛΑΡΙΣΗΣ · 120 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ) · 120 m
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ · 130 m
ΣΙΔΕΡΑ · 160 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.4 km
Ρουφ · 2.5 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 210 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 220 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 640 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 730 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 880 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 790 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 910 m
Mediterranean college · 1.1 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Σχολή Ξεναγών · 1.2 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.3 km
Doctors' Hospital · 1.5 km
Attica Medpoint · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Αγγελική Ποδαρά · 280 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 390 m
Parks
Unnamed · 760 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Ο σταθμός · 90 m
Unnamed · 130 m
City · 130 m
Paradise · 170 m
Πλατεία · 190 m
Shops
Unnamed · 110 m
Unnamed · 230 m
AB Shop & Go · 230 m
Mariyam · 240 m
Unnamed · 250 m
Sports
Unnamed · 450 m
Body Shape · 450 m
Unnamed · 490 m
Alterlife · 790 m
JustPilates · 920 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 300 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 410 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 410 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 430 m
Αγία Ελεούσα · 700 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€426,078
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€151,906
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values