Spitogatos.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Εξάρχεια
Εξάρχεια
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
79
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 79 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,550,000 |
| Price per m² | €2,135 |
| Area | 726 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
ανακαινισμένο
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.75x) | 0.75x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €2,076,360
(max of €1,550,000 market and €2,076,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (54,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (46,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€131,290 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,464/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένη πολυκατοικία συνολικής επιφάνειας 726 τ.μ., ανακατασκευασμένη το 2025, στο κέντρο της Αθήνας, σε κοντινή απόσταση από την Πλατεία Ομονοίας. Πρόκειται για μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, με σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής και σημαντικές δυνατότητες απόδοσης. Το κτίριο α...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
scenic area
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πανεπιστημίου · 610 m
3ης Σεπτεμβρίου · 620 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου · 630 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 660 m
Ομόνοια · 670 m
Tram
Σύνταγμα · 1.4 km
Ζάππειο · 1.9 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ · 120 m
ΜΠΟΤΑΣΗ · 230 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ · 290 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 330 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 340 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 920 m
Αριστίππου · 1.1 km
Schools
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 180 m
ΙΕΚ Άλφα · 440 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 660 m
Unnamed · 670 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 910 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 330 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 360 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 470 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 650 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 650 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 250 m
Ευρωδιαγνωστική · 270 m
Anastasakis Hair Clinic · 810 m
Doctors' Hospital · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου · 170 m
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 880 m
Dining
behold theman · 20 m
Bella Piperizza · 30 m
Καφενείο · 30 m
Memo´s House · 30 m
Εξ αρχής · 40 m
Shops
Unnamed · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
Σβούρα · 90 m
Unnamed · 110 m
Sports
Utopia · 160 m
Body Fitness Club · 360 m
Yava · 450 m
JustPilates · 710 m
No Rules · 720 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 820 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 850 m
Άγιος Γεώργιος · 920 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 970 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,076,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values