Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Όσιος Λουκάς
Όσιος Λουκάς
76
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,316 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.61x) | 0.61x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €244,606
(max of €150,000 market and €244,606 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Πατήσια, Όσιος Λουκάς: Πωλείται ανακαινισμένο πλήρως το 2025 διαμπερές γωνιακό φωτεινό ψηλοτάβανο Οροφοδιαμέρισμα 114τ.μ. ΧΩΡΙΣ ΑΣΑΝΣΕΡ προσόψεως στον 3ο όροφο ΡΕΤΙΡΕ τελευταίος όροφος με μεγάλες βεράντες θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη στην ταρά...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 26.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 190 m
ΟΜΟΝΟΙΑ · 200 m
ΠΕΝΤΕ ΔΡΟΜΟΙ · 360 m
ΠΑΛΑΙΟΛΟΓΟΥ · 400 m
ΨΗΛΑ ΑΛΩΝΙΑ (ΑΝΟΔΟΣ) · 430 m
Train Stations
Άγιος Ανδρέας · 1.1 km
Πάτρα · 1.2 km
Ανθείας · 2.1 km
Παναχαϊκή · 2.6 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 810 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.6 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 2.0 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 770 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.3 km
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 2.3 km
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 2.3 km
Πτέρυγα Ζ' · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Λιούμη Μαρία - Λιούμη Άρτεμις · 220 m
Παναγιωτοπούλου Χ. Κωνσταντίνα · 320 m
Unnamed · 340 m
Ροδοπούλου Δεσποινα · 350 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.0 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 630 m
Dining
Unnamed · 130 m
Unnamed · 190 m
ουζοθεραπευτήριον το 47 · 270 m
Ρεμπελιό ρακάδικο · 310 m
The Juice Bar · 320 m
Shops
Unnamed · 180 m
Papalikoneyoi · 260 m
Ανδρικόπουλος · 260 m
Ρουμελιώτης · 340 m
Super Market "3Α ΑΡΑΠΗΣ" · 450 m
Sports
Lift Haus Fitness Center · 440 m
Icon · 1.0 km
Fresh fitness · 1.1 km
Gym360 · 1.2 km
MVP Fitness Club · 1.9 km
Churches
Apostolos Pavlos · 580 m
Unnamed · 590 m
Πρωτόκλητος · 680 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 740 m
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€244,606
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values