Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χίλτον
Χίλτον
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €67,000 |
| Price per m² | €2,233 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.21x objective) | 1.21x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 90 m · Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €67,000
(max of €67,000 market and €55,416 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
75
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,345€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€78/έτος
Description
Επενδυτικό πλήρως ανακαινισμένο studio 30τμ πωλείται. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο δίπλα στο Hilton, 5' από το μετρό Ευαγγελισμός, τις πρεσβείες και την αγορά. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2016 κατά την οποία τοποθετήθηκε καινούργια κουζίνα (ντουλάπια- ηλ.συσκευή), μπάνιο, αλουμίνια διπλά με σί...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 10.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ · 90 m
Ευκλείδης · 590 m
Ανάληψη · 600 m
Γ · 600 m
Α · 620 m
Bus
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 100 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 120 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 230 m
ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 290 m
ΣΧΟΛΗ ΤΥΦΛΩΝ · 360 m
Schools
Unnamed · 460 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 870 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 880 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 900 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 930 m
Universities
DEI College · 1.9 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.9 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.9 km
Hospitals
ΙΚΑ · 800 m
MACO Health Offices · 1.1 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Πλαστηρα Λουλα · 130 m
Φωτεινή Πεχτελίδου · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Bruno · 90 m
Expresso · 150 m
Δελτάριο · 170 m
The Urbanist · 200 m
Today's Delicious Stores · 230 m
Shops
iQ stores... · 120 m
Unnamed · 170 m
Γαλαξίας · 220 m
Unnamed · 240 m
Σκλαβενίτης · 250 m
Sports
Curves · 200 m
Alterlife · 590 m
Yava Fitness Center · 740 m
Victory Fitness Center · 780 m
Εν σώματι · 800 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 710 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 950 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€67,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,416
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values