Spitogatos.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Αγία Ελεούσα
Αγία Ελεούσα
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
65
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 65 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,300,000 |
| Price per m² | €2,357 |
| Area | 1400 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
27 Bed
27 Bath
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.68x) | 1.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €3,300,000
(max of €3,300,000 market and €1,965,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (132,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (99,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€256,940 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,278/έτος
Description
Επενδυτικό κτίριο με μικτή απόδοση 7%. Λίγα λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό της Καλλιθέας, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο κτίριο ως επενδυτική ευκαιρία με μικτή απόδοση 7%. Το κτίριο ανακαινίστηκε ολικά το 2021 και αποτελείται από 27 διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα είναι μισθωμένα, με συμβόλαια π...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 17.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Καλλιθέα · 950 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 950 m
Μοσχάτο · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.4 km
Καλλιθέα · 1.4 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.6 km
Μοσχάτο · 1.7 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 50 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 120 m
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 130 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 410 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΙΚΗ · 430 m
Train Stations
Ταύρος · 1.9 km
Ρουφ · 2.5 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 260 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 280 m
Φροντιστήριο Κύβος · 410 m
"Σχήμα" · 470 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 630 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 430 m
Affidea Καλλιθέας · 470 m
Βιοϊατρική · 920 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 990 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 150 m
Τομπολίδη · 200 m
Φαρμακείο Κάνιουρας (Meds and Herbs) · 250 m
MY35 · 260 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 690 m
Ανακλαστήρες ήχου · 1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Cairo Coffee · 30 m
Λαδόκολλα · 50 m
Al Sokareia · 60 m
Περί του Καφέ · 60 m
Cubes · 110 m
Shops
Unnamed · 40 m
kiosky's · 70 m
Μόσχα · 100 m
MyMarket · 150 m
Unnamed · 160 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 50 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 210 m
Planet · 230 m
Unnamed · 1.0 km
L.A. Training & Fitness Center · 1.0 km
Churches
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 450 m
Unnamed · 640 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 700 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 790 m
Unnamed · 900 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,965,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values