Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €4,191 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €157,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Description
Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 68 τ.μ., 2ου ορόφου, στο Παλαιό Φάληρο, που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλή ενεργειακή απόδοση και προνομιακή τοποθεσία. Το διαμέρισμα βρίσκεται υπό κατασκευή (έτος ολοκλήρωσης 2027) και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο...
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 19.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Φλοίσβος
570 m
Πάρκο Φλοίσβου
590 m
Αγία Σκέπη
650 m
Παναγίτσα
680 m
Μπάτης
760 m
Bus
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ
50 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ
90 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
120 m
ΗΒΗΣ
200 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
250 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
710 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.5 km
Κίνητρο Σπουδών
1.5 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
1.9 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
370 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
530 m
Life Check Αλίμου
1.3 km
Affidea Καλλιθέας
2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα
140 m
Unnamed
170 m
Α. Οικονόμου
180 m
Unnamed
190 m
Αγγελική Κακουλη
210 m
Ferry
Unnamed
970 m
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
170 m
Unnamed
240 m
Unnamed
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
530 m
Food
Meni's
70 m
Skipper's
100 m
Cofini
100 m
Villa Grigio
110 m
Da Bruno
110 m
Shop
Life market
110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ
140 m
Mini market
220 m
Lidl
250 m
Bazaar
290 m
Sport
99 Fit
170 m
Annasa
530 m
Level Up
550 m
Alterlife
610 m
Heart Studio
660 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values