Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Άνω Εκάλη
Άνω Εκάλη
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
67
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 67 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €6,900,000 |
| Price per m² | €5,370 |
| Area | 1285 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2013 |
Features
6 Bed
7 Bath
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2013 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €6,900,000
(max of €6,900,000 market and €4,385,062 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
77
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (276,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (193,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€515,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€14,615/έτος
Description
Παρουσίαση Ακινήτου Πωλείται πολυτελής έπαυλη 5 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 1.285,27 τ.μ., κατασκευασμένη το 2013 σε ιδιόκτητο οικόπεδο 906 τ.μ. στην Εκάλη Αττικής. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από κορυφαία ποιότητα κατασκευής, εντυπωσιακή αισθητική και πλήρη αντισεισμική θωράκιση, με φέροντα οργ...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΒΑΣ.ΠΑΥΛΟΥ · 390 m
ΠΛ.ΚΕΝΝΕΝΤΥ · 390 m
ΠΑΡΝΗΘΟΣ · 490 m
7η ΕΚΑΛΗΣ · 580 m
ΠΛ.ΗΦΑΙΣΤΟΥ · 580 m
Hospitals
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 2.1 km
Unnamed · 2.2 km
Κλινική Σινούρη · 3.6 km
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 3.7 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 400 m
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.8 km
Shops
Περίπτερο · 1.7 km
Madonna Upper Market · 1.8 km
Sports
Alterlife · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€6,900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€4,385,062
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values