Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
77
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 77 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €1,600 |
| Area | 500 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
6 Bed
4 Bath
ανακαινισμένο
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.15x objective) | 1.15x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €696,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
79
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
62
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (16,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,587/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου Μια εξαιρετική ανακαινισμένη μονοκατοικία 500 τ.μ. σε οικόπεδο 700 τ.μ. διατίθεται προς πώληση στην καρδιά της Άνοιξης. Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και ιδιωτικότητα, αποτελώντας ιδανική επιλογή για μεγάλες οικογένειες που αναζητούν έναν ποιοτικό...
Location & Nearby Amenities
Airport 7.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 170 m
Ο.Τ.Ε. · 300 m
Ο.Τ.Ε · 300 m
ΜΠΑΡΜΠΑΛΑΜΠΡΟΥ · 480 m
ΒΑΡΒΑΡΕΣΟΥ · 590 m
Train Stations
Άγιος Στέφανος · 830 m
Schools
Γυμνάσιο Άνοιξης · 100 m
Ωδείο "Πυθαγόρειο" · 390 m
Ώθηση Γυμνάσιο-Λύκειο · 1.6 km
Hospitals
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 880 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 1.3 km
Unnamed · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Άρης Πασχαλίδης · 150 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 740 m
Dining
Maya · 200 m
Άνοιξη παρά Τέταρτο · 280 m
Golosso · 700 m
KSN Love Bites · 800 m
Unnamed · 800 m
Shops
ok! · 130 m
My Market · 200 m
Γαλαξίας · 650 m
Unnamed · 1.1 km
Ola! · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου · 50 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 680 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 940 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου και Αγίου Στεφάνου · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€696,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values