GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in ΧΑΝΙΑ
ΧΑΝΙΑ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.59× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 49 · Caution |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €3,442 |
| Area | 276 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1996 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.59x) | 4.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1996 build · Class Γ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €206,813 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
82
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.59× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (28,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (23,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€10,872/έτος
Description
Ανακαινισμένη Ανεξάρτητη Μεζονέτα 276 τ.μ. με Πανοραμική Θέα Θάλασσα, Ανεξάρτητο Ξενώνα & Δυνατότητα Πισίνας | Κουνουπιδιανά Χανίων
Στα Κουνουπιδιανά Χανίων, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές του Ακρωτηρίου, διατίθεται προς πώληση ανεξάρτητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 276 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, σε οικόπεδο 661 τ.μ., με πανοραμική θέα στη θάλασσα και το φυσικό τοπίο.
Η κατοικία κατασκευάστηκε το 1996 και ανακαινίστηκε το 2023, συνδυάζοντας τη στιβαρή κατασκευή με σύγχρονες αισθητικές και λειτουργικές αναβαθμίσεις. Βρίσκεται μόλις 7 χλμ. από το κέντρο των Χανίων και το Διεθνές Αεροδρόμιο Χανίων, 2 χλμ. από το Πολυτεχνείο Κρήτης και σε μικρή απόσταση από τις δημοφιλείς παραλίες του Ακρωτηρίου, όπως ο Καλαθάς, ο Τερσανάς, ο Σταυρός, το Μαράθι και το Λουτράκι.
Οι κύριοι χώροι διακρίνονται για τη φωτεινότητα και τη λειτουργικότητά τους. Το ευρύχωρο καθιστικό με ενεργειακό τζάκι συνδέεται αρμονικά με τη σύγχρονη ενιαία κουζίνα και την τραπεζαρία, δημιουργώντας έναν ι
Location & Nearby Amenities
Sea 124.7 km away
Airport 6.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,813
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values