Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Άνω Εκάλη
Άνω Εκάλη
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
78
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 78 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,950,000 |
| Price per m² | €3,611 |
| Area | 540 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
6 Bed
3 Bath
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ασανσέρ
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.99x) | 0.99x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,965,600
(max of €1,950,000 market and €1,965,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
77
Condition
· 10%
62
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (78,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (54,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€160,010 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,004/έτος
Description
ΕΚΑΛΗ, Μονοκατοικία 540τμ, 3 επιπέδων με εσωτερικό ασανσέρ, κατασκευής του 2007, ανακαινισμένη το 2011, σε οικόπεδο 500τμ, με κήπο και πισίνα, φωτεινή, διαμπερής, με ωραίες βεράντες και απεριόριστη θέα, εντυπωσιακοί χώροι υποδοχής, τζάκι, δρύινα δάπεδα παντού, χώρος τραπεζαρίας, ανεξάρτητη μεγάλη...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΒΑΣ.ΠΑΥΛΟΥ · 390 m
ΠΛ.ΚΕΝΝΕΝΤΥ · 390 m
ΠΑΡΝΗΘΟΣ · 490 m
7η ΕΚΑΛΗΣ · 580 m
ΠΛ.ΗΦΑΙΣΤΟΥ · 580 m
Hospitals
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 2.1 km
Unnamed · 2.2 km
Κλινική Σινούρη · 3.6 km
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 3.7 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 400 m
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.8 km
Shops
Περίπτερο · 1.7 km
Madonna Upper Market · 1.8 km
Sports
Alterlife · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,965,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values