Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Νέα Κηφισιά
Νέα Κηφισιά
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 33 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €6,604 |
| Area | 159 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη (αντλία)
❄️ A/C
νεόδμητο
αυτόνομη
διαμπερές
κλιματισμός
νεόδμητο
υπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.24x) | 3.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €323,936 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (52,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (36,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,582/έτος
Description
ΚΗΦΙΣΙΑ, Νέα Κηφισιά - Διαμέρισμα 159τμ, 3 υ/δ, 1 master, 2 επίπεδα: ημιυπόγειο-ισόγειο, νεόδμητο, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α++, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, 3 μπάνια, wc, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, τύπος κλιματισμού vrv, μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτει...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Κηφισιά · 1.8 km
Bus
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 50 m
ΦΑΡΟΣ · 80 m
ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 90 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 290 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.7 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.9 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 640 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.4 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 450 m
Σκουτελης · 460 m
Unnamed · 500 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 520 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Worship Coffee · 70 m
Έργον · 70 m
Flocafe · 70 m
DINO · 150 m
Coffee Island · 180 m
Shops
Deli Kiosk 24 · 200 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Ok market · 880 m
Βιολογικό χωριό · 1.0 km
Politeia Kiosk · 1.2 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.3 km
Churches
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€323,936
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values