Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Κέντρο Νέου Φαλήρου
Κέντρο Νέου Φαλήρου
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.93× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €147,620 |
| Price per m² | €4,342 |
| Area | 34 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
πολυτελές
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.93x) | 3.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €147,620
(max of €147,620 market and €37,536 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,167€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,429€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 34 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,813 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
Διαμέρισμα 33,55 τ.μ. 4ου ορόφου, προσόψεως, φωτεινό με θέα ανοικτή στον λοφο της Καστέλλας & τον όρμο του Φαλήρου, σε πολυτελές ενεργειακά αποδοτικό επταώροφο κτίριο Α++ που συμβάλει σε ένα υψηλό βιοτικό επίπεδο και χαμηλό κόστος ζωής, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις. Πλεονεκτήματα : Φωτοβολταϊκά ...
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φάληρο · 0 m
Unnamed · 10 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 20 m
Tram
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 80 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 180 m
Νέο Φάληρο · 290 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 380 m
Μικράς Ασίας · 470 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ · 110 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ · 160 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ · 320 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ) · 340 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ · 410 m
Train Stations
Λεύκα · 1.5 km
Ρέντης · 1.9 km
Πειραιάς · 1.9 km
Schools
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου · 190 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 520 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 520 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 520 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 630 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 930 m
Univercity of Piraeus · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.6 km
Aegean College · 1.6 km
Mediterranian maritime academy · 2.1 km
Hospitals
Medicall · 1.3 km
Βιοδιαγνωστική · 1.4 km
Ζηλάκου · 1.6 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 330 m
Λεβεντάκης Συμεών · 350 m
Βέργου Βαρβάρα · 380 m
Unnamed · 380 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 40 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Modello · 10 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Shops
Unnamed · 250 m
Unnamed · 360 m
Γουσέτης · 440 m
Τσιλιγκιρής · 500 m
Smile kiosk · 500 m
Sports
Alterlife · 150 m
Powerhouse · 410 m
Unnamed · 670 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 820 m
Diathlon · 930 m
Churches
Unnamed · 770 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.5 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.9 km
Shalom · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€147,620
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,536
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values