Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Διοικητήριο
Διοικητήριο
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,229 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €67,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,525€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Ιστορικό κέντρο Θεσσαλονίκης Δίπλα στο Υπουργείο Μακεδονίας Θράκης Πωλείται ρετιρέ γκαρσονιέρα 48τμ προσόψεως, διαμπερές με άνετη βεράντα και ανοιχτωσιά υπέροχη θέα. Το ακίνητο βρίσκεται σε περιποιημένη οικοδομή του 1968 με ανελκυστήρα. Αποτελείται από σαλοκουζινα, μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο....
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βενιζέλου · 490 m
Αγίας Σοφίας · 700 m
Δημοκρατίας · 870 m
Νεάπολη · 1.1 km
Α · 1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 70 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 130 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 190 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ · 210 m
ΑΘΩΝΟΣ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 360 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 700 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 700 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 710 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 720 m
Universities
Mediterranean College · 720 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 870 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 990 m
DEI College · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 460 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 910 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.0 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 100 m
Μάττα · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 40 m
Ανώτερον · 90 m
Αιγαίον · 140 m
Coffee House · 160 m
Unnamed · 170 m
Shops
Unnamed · 50 m
Discount Markt · 240 m
Discount markt · 250 m
AB shop & go · 260 m
Εκλεκτίκ · 280 m
Sports
Armagos · 540 m
Curves · 600 m
xclimb · 610 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 800 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 260 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 340 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 370 m
Unnamed · 490 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 630 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values