69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €2,323 |
| Area | 155 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bath
Floor 7
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.10x objective) | 1.10x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €328,430 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€537/έτος
Description
Πωλείται, προσφάτως ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 7ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 155 τ.μ. (μεικτά), σε μία από τις πιο περιζήτητες και αριστοκρατικές περιοχές της πόλης, κοντά στη Σχολή Τυφλών. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια εξαιρετικά προσεγμένη, ασφαλή και ποιοτική πολυκατοικία. Περιγραφή Ακινή...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι · 420 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 430 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 470 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 660 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 670 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 0 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ · 270 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Schools
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 170 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 440 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 510 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 510 m
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 660 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 660 m
Αίθουσα ανατομών · 720 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 730 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 740 m
Hospitals
Affidea Central · 140 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 340 m
Πρόληψις · 360 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 410 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 440 m
Pharmacies
Αναστασία Β. Βλάχου · 10 m
Ρουτσιός · 20 m
Γεωργίου Γεώργιος · 60 m
Unnamed · 130 m
Παπαφάνης · 150 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 580 m
Athletico Parko · 600 m
Unnamed · 660 m
Zografou Playground · 970 m
Dining
Unnamed · 80 m
Σπιτικό · 110 m
Willy's music cafe · 140 m
My Darling · 160 m
Espressaki · 160 m
Shops
ok! · 160 m
24 shopen · 260 m
Zam · 310 m
My market · 320 m
Unnamed · 340 m
Sports
Unnamed · 130 m
Palestra Active · 200 m
New York Gym · 340 m
Athens Pilates · 340 m
Body Challenge · 530 m
Churches
Κοίμηση της Θεοτόκου · 140 m
Unnamed · 720 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 860 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 910 m
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€328,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values