Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πλατεία Κυψέλης
Πλατεία Κυψέλης
📋 Due Diligence Report
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,604 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
αποθήκη
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.82x) | 0.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €206,979
(max of €170,000 market and €206,979 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
63
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€240/έτος
Description
Διαμέρισμα 106τμ 1ου Ορόφου με 4 χώρους (3 Υπνοδωμάτια και 1 σαλόνι), Κουζίνα, Μπάνιο και WC, Αποθήκη 6τμ, φωτεινό, προσόψεως, γωνιακό, βεράντες, Δάπεδα Μάρμαρα και Ξύλινα παρκέ, χωρίς ασανσέρ, Κατάλληλο για Επένδυση ως Κατοικία, ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ λόγω του ότι είναι πάνω στην ...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
Airport 29.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed · 780 m
ΑΡΓΟΣ (Κέντρο) · 870 m
Schools
Εσπερινό Γυμνάσιο Άργους · 720 m
Φροντιστήριο "Σύγχρονο" · 910 m
Φροντιστήριο "Επιλογή" · 1.0 km
Φροντιστήριο "Άνοδος" · 1.1 km
2ο Γυμνάσιο Άργους · 1.7 km
Pharmacies
Τσόκολας Γεώργιος · 720 m
Παναγάκης Νικόλαος · 810 m
Παιδάκης Σωτήριος · 820 m
Μπάρλας Ευάγγελος · 820 m
Δημάκη - Πιπέρου Βασιλική · 830 m
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 560 m
Dining
Ψητόπολις · 30 m
ΜΙΧΑΗΛΙΔΗΣ · 120 m
Smart Coffee · 210 m
πλάτανος · 400 m
Sugar · 440 m
Shops
Νέα Αγορά · 220 m
Unnamed · 340 m
δέκα · 510 m
Αυτό ... που έλειπε · 580 m
Σκλαβενίτης · 930 m
Sports
Αρχών Γυμναστήριο · 180 m
Iron Gym · 580 m
Fitness Club · 1.9 km
Churches
Αγία Φωτεινή · 800 m
Άγιος Θεοδόσιος · 1.0 km
Ελεύθερη Ευαγγελική Εκκλησία Άργους · 1.1 km
Άγιος Αγγελής & Άγιος Λεόντιος · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,979
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values