Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κάτω Χαλάνδρι
Κάτω Χαλάνδρι
📋 Due Diligence Report
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €5,195 |
| Area | 154 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
υπό κατασκευή
σοφίτα
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €304,966 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,606/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφομεζονέτα 154,15τ.μ με εσωτερικό αίθριο στο Κάτω Χαλάνδρι, 4ου ορόφου με σοφίτα, παραδοτέα τέλος του ‘27. Στον 4ο όροφο έχουμε ένα μεγάλο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, ένα μεγάλο master bedroom με en suite λουτρό και walk in closet, ένα WC επισκεπτών ενώ στη σοφίτα έχουμ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λεωφόρος Μεσογείων · 340 m
Νομισματοκοπείο · 350 m
Οδός Κονδυλάκη · 420 m
Χολαργός · 740 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 760 m
Bus
7η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 120 m
8η ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ · 260 m
ΣΤΡΟΦΗ · 320 m
6η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 340 m
ΝΟΜΙΣΜΑΤΟΚΟΠΕΙΟ · 350 m
Schools
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 350 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 400 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 410 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής · 610 m
5ο Γυμνάσιο Αγ. Παρασκευής · 770 m
Hospitals
Metropolitan General · 380 m
Unnamed · 520 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 560 m
Πράξις Υγείας · 1.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.3 km
Pharmacies
Ν. Κώνστα · 170 m
Ν.Στεφανάκης · 250 m
Unnamed · 310 m
Δ. Σκαρλός · 310 m
Νικήτα · 360 m
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Aegean Cafe · 270 m
Thirsty Owl · 330 m
Μελιτίνι · 350 m
Κουκουνάρι · 410 m
Hidden Bistro · 420 m
Shops
Μασούτης · 240 m
Aegean Boutique · 280 m
ok! Market · 280 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 390 m
EKO MarketPlace · 450 m
Sports
Mono by Athens Climbing Project · 510 m
Bodybuilding Club · 550 m
Faye Pilates · 630 m
Unnamed · 650 m
Bfunctional · 840 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€304,966
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values