Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Χαλάνδρι
Κάτω Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €5,104 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
🔥 αντλία
υπό κατασκευή
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.96x) | 2.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €165,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€901/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 96τ.μ στο Κάτω Χαλάνδρι, 2ου ορόφου, παραδοτέο τέλος του ‘27. Διαθέτει μεγάλο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, 2υ/δ, λουτρό και WC επισκεπτών. Έχει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακό τζάκι, ηλ. θερμοσίφωνα, ενεργειακά κουφώματα με θερμοδιακοπή, πρ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Λεωφόρος Μεσογείων
340 m
Νομισματοκοπείο
350 m
Οδός Κονδυλάκη
420 m
Χολαργός
740 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα
760 m
Bus
7η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
120 m
8η ΜΕΣΟΓΕΙΩΝ
260 m
ΣΤΡΟΦΗ
320 m
6η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
340 m
ΝΟΜΙΣΜΑΤΟΚΟΠΕΙΟ
350 m
School
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
350 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
400 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
410 m
4ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. Παρασκευής
610 m
5ο Γυμνάσιο Αγ. Παρασκευής
770 m
Hospital
Metropolitan General
380 m
Unnamed
520 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού
560 m
Πράξις Υγείας
1.0 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.3 km
Pharm
Ν. Κώνστα
170 m
Ν.Στεφανάκης
250 m
Unnamed
310 m
Δ. Σκαρλός
310 m
Νικήτα
360 m
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Food
Aegean Cafe
270 m
Thirsty Owl
330 m
Μελιτίνι
350 m
Κουκουνάρι
410 m
Hidden Bistro
420 m
Shop
Μασούτης
240 m
Aegean Boutique
280 m
ok! Market
280 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
390 m
EKO MarketPlace
450 m
Sport
Mono by Athens Climbing Project
510 m
Bodybuilding Club
550 m
Faye Pilates
630 m
Unnamed
650 m
Bfunctional
840 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values