Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Χατζηκυριάκειο
Χατζηκυριάκειο
📋 Due Diligence Report
37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 37 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €950,000 |
| Price per m² | €6,786 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 10
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €950,000
(max of €950,000 market and €279,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (33,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (28,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€82,460 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,244/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 10ος, στην περιοχή: Πειραϊκή - Χατζηκυριάκειο - Χατζηκυριάκειο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 140 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 wc, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2001 και ανακαινίστηκε το 2025. ...
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.6 km
Πλατεία Οδησσού · 1.6 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.4 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Δημαρχείο · 1.5 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.7 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.8 km
Bus
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 110 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ · 170 m
ΠΕΙΡΑΙΑΣ · 180 m
ΛΟΥΤΡΑ · 210 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.9 km
Schools
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 80 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 100 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 110 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 120 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 140 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 890 m
Mediterranian maritime academy · 990 m
Aegean College · 1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.5 km
Univercity of Piraeus · 1.7 km
Hospitals
Διάγνωση · 570 m
Medipolis · 860 m
Ιπποκράτης · 1.1 km
Βιοιατρική · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 260 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 390 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 500 m
Καψή Άννα · 520 m
Beaches
Unnamed · 8.2 km
Ferry
Unnamed · 490 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 730 m
Πειραιάς · 790 m
Parks
Αηδονάκια PlayTown · 740 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Περιβολάκια · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το Υπερωκεάνειον · 100 m
Muse · 130 m
Belle · 160 m
Το λιοντάρι του Πειραιά · 170 m
Ηλίας · 210 m
Shops
Unnamed · 100 m
Κοραλία · 180 m
Σκουρτή · 210 m
Unnamed · 230 m
Smile kiosk · 230 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 420 m
Unnamed · 440 m
Concept · 520 m
Unnamed · 600 m
Mega Fit Gym · 610 m
Churches
Unnamed · 550 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 790 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€279,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values