Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Κέντρο Νέου Φαλήρου
Κέντρο Νέου Φαλήρου
📋 Due Diligence Report
37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.64× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €675,000 |
| Price per m² | €4,592 |
| Area | 147 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
ρετιρέ
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.64x) | 3.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €675,000
(max of €675,000 market and €185,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.64× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (20,250€/έτος) | LTR: ~2.0% (13,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€58,590 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,266/έτος
Description
Νέο Φάληρο – Νεόδμητη Μεζονέτα Ρετιρέ 147,48 τ.μ. | 5ος & 6ος Όροφος Πωλείται νεόδμητη μεζονέτα 147,48 τ.μ. στο Νέο Φάληρο, αναπτυγμένη σε δύο επίπεδα, στον 5ο και 6ο όροφο. Πρόκειται για ένα εντυπωσιακό ρετιρέ με απεριόριστη θέα στη θάλασσα, βεράντες μπροστά και πίσω και νότιο-ανατολικό προσανα...
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φάληρο · 0 m
Unnamed · 10 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 20 m
Tram
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 80 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 180 m
Νέο Φάληρο · 290 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 380 m
Μικράς Ασίας · 470 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ · 110 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ · 160 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ · 320 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ) · 340 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ · 410 m
Train Stations
Λεύκα · 1.5 km
Ρέντης · 1.9 km
Πειραιάς · 1.9 km
Schools
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου · 190 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 520 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 520 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 520 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 630 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 930 m
Univercity of Piraeus · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.6 km
Aegean College · 1.6 km
Mediterranian maritime academy · 2.1 km
Hospitals
Medicall · 1.3 km
Βιοδιαγνωστική · 1.4 km
Ζηλάκου · 1.6 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 330 m
Λεβεντάκης Συμεών · 350 m
Βέργου Βαρβάρα · 380 m
Unnamed · 380 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 40 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Modello · 10 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Shops
Unnamed · 250 m
Unnamed · 360 m
Γουσέτης · 440 m
Τσιλιγκιρής · 500 m
Smile kiosk · 500 m
Sports
Alterlife · 150 m
Powerhouse · 410 m
Unnamed · 670 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 820 m
Diathlon · 930 m
Churches
Unnamed · 770 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.5 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.9 km
Shalom · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€675,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values