GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,266 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Γ
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
πολυτελές
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €138,527 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€930/έτος
Description
Πολυτελές Διαμέρισμα 128 τ.μ. προς Πώληση – Χαριλάου, Άγια Κυριακή – Τροχιοδρομικά, Θεσσαλονίκη
Σε μια από τις πιο όμορφες και ήσυχες περιοχές της Χαριλάου, κοντά στα Τροχιοδρομικά, διατίθεται προς πώληση πολυτελές και ευρύχωρο διαμέρισμα 128 τ.μ., το οποίο συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και εξαιρετική τοποθεσία.
Βρίσκεται στον 4ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ και αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC, δύο καθιστικά, κουζίνα και μεγάλη βεράντα με θέα. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, νυχτερινό ρεύμα και ιδιωτικό χώρο στάθμευσης.
Η πολυκατοικία είναι πολυτελούς κατασκευής (έτος κατασκευής 1980) και οι κοινόχρηστες δαπάνες ανέρχονται μόλις σε 20 € μηνιαίως. Ο προσανατολισμός του διαμερίσματος είναι ανατολικομεσημβρινός, προσφέροντας φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 2.335 τ.μ. και ανήκει στην ενεργειακή κλάση Γ.
Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετικά προνομιούχα, καθώς βρίσκεται κοντά
Location & Nearby Amenities
Sea 68.2 km away
Airport 8.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,527
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values