Spitogatos.gr
Λοιπά
Curated Pick
Λοιπά in Ιπποκράτειο
Ιπποκράτειο
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €1,554 |
| Area | 74 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.07x objective) | 1.07x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €107,519 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
66
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,450€/έτος) | LTR: ~2.5% (2,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €115,000) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: #2211 Θεσσαλονίκη, Ιπποκράτειο Φάληρο: Πωλείται σε εξαιρετική τοποθεσία πλήρως ανακαινισμένο Ισόγειο διαμέρισμα τύπου Loft 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 74τ.μ πολυτελείας, προσόψεως με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων: Ισόγειο 28τ....
Location & Nearby Amenities
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι · 420 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 430 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 470 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 660 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 670 m
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 0 m
ΠΛ. ΜΑΒΙΛΗ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ · 240 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ · 270 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 300 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.3 km
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Schools
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 170 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 440 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 450 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 510 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 510 m
Universities
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 660 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 660 m
Αίθουσα ανατομών · 720 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 730 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 740 m
Hospitals
Affidea Central · 140 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 340 m
Πρόληψις · 360 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 410 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 440 m
Pharmacies
Αναστασία Β. Βλάχου · 10 m
Ρουτσιός · 20 m
Γεωργίου Γεώργιος · 60 m
Unnamed · 130 m
Παπαφάνης · 150 m
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 580 m
Athletico Parko · 600 m
Unnamed · 660 m
Zografou Playground · 970 m
Dining
Unnamed · 80 m
Σπιτικό · 110 m
Willy's music cafe · 140 m
My Darling · 160 m
Espressaki · 160 m
Shops
ok! · 160 m
24 shopen · 260 m
Zam · 310 m
My market · 320 m
Unnamed · 340 m
Sports
Unnamed · 130 m
Palestra Active · 200 m
New York Gym · 340 m
Athens Pilates · 340 m
Body Challenge · 530 m
Churches
Κοίμηση της Θεοτόκου · 140 m
Unnamed · 720 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 860 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 910 m
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,519
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values