Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Ρηγίλλης
Ρηγίλλης
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,500,000 |
| Price per m² | €12,069 |
| Area | 290 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €3,500,000
(max of €3,500,000 market and €1,966,316 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (175,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (122,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€271,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,808/έτος
Description
ΑΝΑΚΤΟΡΑ - ΣΕ ΑΡΙΣΤΟ ΣΗΜΕΙΟ KAI ΣΕ ΚΤΙΡΙΟ ΥΨΙΣΤΗΣ ΠΡΟΒΟΛΗΣ. Μοναδικό, φωτεινό, διαμπερές, ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου, 290 τ.μ., με μεγάλο άνοιγμα, θέα και ιδιαίτερα φαρδιά βεράντα 53 τ.μ. Χωλ, 3 μεγάλοι χώροι υποδοχής με τζάκι, 3 υ/δ (το 1 master με μπάνιο en-suite), 2 μπάνια, δωμάτιο υπ...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
scenic area
Airport 15.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 570 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 570 m
Ευαγγελισμός · 590 m
Σύνταγμα · 610 m
Unnamed · 620 m
Tram
Σύνταγμα · 590 m
Ζάππειο · 610 m
Βουλιαγμένης · 1.1 km
Φίξ · 1.5 km
Bus
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ · 280 m
ΚΗΠΟΣ · 290 m
ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 300 m
ΣΤΑΔΙΟ · 330 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ · 330 m
Train Stations
Αριστίππου · 850 m
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Schools
Unnamed · 810 m
Σχολή Χιλλ · 950 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 960 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 960 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 970 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 770 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 820 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 890 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 960 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.0 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 950 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 440 m
Σοφία Μπαρμπαγαδάκη · 460 m
Parks
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Acropolis Playground · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Κατσούρμπος - Κρητική Κουζίνα · 220 m
Καραβίτης · 230 m
Μαγεμένος Αυλός · 230 m
Alegria Cafe · 240 m
Unnamed · 240 m
Shops
Unnamed · 210 m
Unnamed · 260 m
Ok! · 280 m
Παύλος · 280 m
Unnamed · 310 m
Sports
Unnamed · 460 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 710 m
Beyonders · 720 m
Snap Fit · 720 m
Alterlife · 760 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,966,316
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values