Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Ρηγίλλης
Ρηγίλλης
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,700,000 |
| Price per m² | €10,000 |
| Area | 170 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,700,000
(max of €1,700,000 market and €956,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (85,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (59,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€142,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,338/έτος
Description
ΑΝΑΚΤΟΡΑ - ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΡΟΒΟΛΗΣ ΓΝΩΣΤΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΑ. Με ωραία είσοδο. Διαμέρισμα υπερυψωμένου 1ου ορόφου 170 τ.μ. με ιδιαίτερα φαρδιά βεράντα 41,73 τ.μ..και μεγάλες δυνατότητες διαρρύθμισης. Διαθέτει χωλ, δύο χώρους υποδοχής με τζάκι, τρία άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα με δωμάτιο υπηρεσ...
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
scenic area
Airport 15.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 570 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 570 m
Ευαγγελισμός · 590 m
Σύνταγμα · 610 m
Unnamed · 620 m
Tram
Σύνταγμα · 590 m
Ζάππειο · 610 m
Βουλιαγμένης · 1.1 km
Φίξ · 1.5 km
Bus
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ · 280 m
ΚΗΠΟΣ · 290 m
ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 300 m
ΣΤΑΔΙΟ · 330 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ · 330 m
Train Stations
Αριστίππου · 850 m
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Schools
Unnamed · 810 m
Σχολή Χιλλ · 950 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 960 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 960 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 970 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 770 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 820 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 890 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 960 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.0 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 950 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.5 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 300 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 440 m
Σοφία Μπαρμπαγαδάκη · 460 m
Parks
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Acropolis Playground · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Κατσούρμπος - Κρητική Κουζίνα · 220 m
Καραβίτης · 230 m
Μαγεμένος Αυλός · 230 m
Alegria Cafe · 240 m
Unnamed · 240 m
Shops
Unnamed · 210 m
Unnamed · 260 m
Ok! · 280 m
Παύλος · 280 m
Unnamed · 310 m
Sports
Unnamed · 460 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 710 m
Beyonders · 720 m
Snap Fit · 720 m
Alterlife · 760 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€956,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values