Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Πλατεία Αμερικής
Πλατεία Αμερικής
📋 Due Diligence Report
42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 500 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
6 Bed
3 Bath
Floor 1
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €696,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
41
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (52,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (37,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,287/έτος
Description
Μοναδικό Διατηρητέο Κτήριο στο Κέντρο της Αθήνας Στην καρδιά της Αθήνας διατίθεται ένα εξαιρετικό διατηρητέο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 500 τ.μ., που συνδυάζει ιστορική αξία, κομψότητα και σημαντικές επενδυτικές προοπτικές. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα (υπερυψωμένο ισόγειο και 1ος όρ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 710 m
Αδμητού · 940 m
Αττική · 980 m
Λιοσίων · 1.0 km
Λιοσίων [149-169] · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 50 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 240 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 450 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Αριστίππου · 2.6 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 480 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 500 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 670 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 700 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 560 m
Mediterranean college · 780 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 430 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 740 m
Κοσμοϊατρική · 760 m
Attica Medpoint · 860 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 70 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 70 m
Ηλίας Γιαννόγλου · 230 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα · 250 m
Τζένη Καραστατήρα · 260 m
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
London club · 10 m
Merkato · 60 m
Coffee Lab · 70 m
Coffee Island · 90 m
Kashmir spicy · 130 m
Shops
Zahir & Sons · 50 m
Unnamed · 50 m
Lycachat · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Sports
Φοίβος · 520 m
Golden gym · 640 m
JustPilates · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Redpoint · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 330 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€696,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values