Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 75 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €1,655 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
❄️ A/C
κλιματισμός
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.00x objective) | 1.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €241,164
(max of €240,000 market and €241,164 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
88
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €240,000) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€335/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 145 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώμ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Βικτώρια · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 60 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 70 m
ΠΥΘΩΝΟΣ · 150 m
ΑΙΓΛΗΣ · 210 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ · 250 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.9 km
Schools
σχολη οδηγων κελερης · 340 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 370 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 530 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 720 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 860 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 980 m
Mediterranean college · 1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.2 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.2 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 370 m
Doctors' Hospital · 690 m
Κοσμοϊατρική · 900 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Attica Medpoint · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Panagos · 50 m
Επίλεκτον Καφέ · 60 m
Καθηγητής της πίτας · 70 m
Μπακαλόγατος · 160 m
Μεζεδομαχίες · 200 m
Shops
AB City · 60 m
Market IN · 110 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 210 m
Top Africa Food · 240 m
Sports
Golden gym · 700 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 840 m
Φοίβος · 1.2 km
Fitness club · 1.3 km
La yogathèque · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 920 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.2 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€241,164
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values