Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ταμπούρια
Ταμπούρια
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 84 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €679 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
αποθήκη
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.78x) | 0.78x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 820 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €70,704
(max of €55,000 market and €70,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€115/έτος
Description
Πειραιας ,Υπαπαντής πλησίον Δημητρακοπούλου ,διαμέρισμα ισόγειο 81τμ ,με ανεξάρτητη είσοδο Διαθέτει διάδρομο μεγάλο στην είσοδο με χρήση αυλής όπου βλέπουν καθιστικό ,2 υ/δωμάτια ,κουζίνα ,λουτρό και αποθήκη 5τμ.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Μανιάτικα · 820 m
Οδός Αιτωλικού · 840 m
Λιμάνι Πειραιά · 1.5 km
Πειραιάς · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.8 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.9 km
Αγία Τριάδα · 2.0 km
Bus
ΥΠΑΠΑΝΤΗΣ · 100 m
ΨΥΓΚΑ · 130 m
ΨΙΓΚΑ · 140 m
ΧΑΪΔΟΥ · 290 m
ΨΑΡΩΝ · 310 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.5 km
Λεύκα · 2.1 km
Schools
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 540 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 560 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά · 580 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας · 840 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 940 m
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 2.4 km
Mediterranian maritime academy · 2.4 km
Aegean College · 2.4 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 2.5 km
Univercity of Piraeus · 2.5 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 550 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.6 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 2.0 km
Βιοδιαγνωστική · 2.2 km
Unnamed · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Unnamed · 370 m
ΜΑΡΤΙΚΑΣ · 390 m
Μποτσάκη Δήμητρα · 410 m
Τσαπατσάρη Μόσχω · 440 m
Beaches
Unnamed · 8.7 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 780 m
Dining
Unnamed · 60 m
Pizza Time · 70 m
Jorno · 90 m
Il Totonio · 270 m
Πιτα γύρο όλοι · 280 m
Shops
Bad Brothers · 90 m
Capital Market · 190 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 530 m
Sports
MP · 580 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.1 km
Athletic Family Club · 1.2 km
Alterlife · 1.6 km
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου · 950 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού · 980 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων · 980 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος · 1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values