Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λευκός Πύργος
Λευκός Πύργος
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
31
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (60 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 31 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €4,158 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ θάλασσα
θωρακισμένη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.77x) | 2.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €142,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.77× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (21,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (15,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€400/έτος
Description
Πωλείται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης δίπλα στο Λευκό Πύργο επί της οδού Μητροπόλεως 102, 7ος όροφος, 3ΔΣΚΜΠWC, 95 τ.μ. (83 τ.μ.. καθαρά) με αέριο, κουφώματα, θωρακισμένη άδεια του 1961. Θέα θάλασσα στο πλάι, ανοιχτωσιά, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή διαχωρισμό. .Το διαμέρισμα είναι γωνιακό, πρ...
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 700 m
Αγίας Σοφίας · 940 m
Πανεπιστήμιο · 1.0 km
Δ · 1.1 km
Βενιζέλου · 1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 100 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ · 200 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 280 m
Χ.Α.Ν.Θ. · 340 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.6 km
Schools
1ο Εσπερινό · 670 m
2ο Γυμνάσιο · 680 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 870 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 880 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.1 km
Universities
DEI College · 290 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Mediterranean College · 1.8 km
Hospitals
Βιοκλινική · 340 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 640 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 660 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 690 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Pharmacies
Unnamed · 200 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 320 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 380 m
Γκατζούλη Ρίτα · 390 m
Unnamed · 420 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
The Oval · 110 m
PADRINO · 110 m
Ζύθος Ντορέ · 120 m
Famigliano · 130 m
Πύργος · 140 m
Shops
NONSTOP · 340 m
Premia · 360 m
Today's · 400 m
Monastic · 430 m
Central · 490 m
Sports
Gymnasium · 340 m
Unnamed · 570 m
Esportes By Giota Firfiri · 570 m
Unnamed · 620 m
Elixir · 810 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 650 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 680 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 730 m
Παναγία Ελεούσα · 760 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values