Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Τούμπα
Κάτω Τούμπα
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €219,000 |
| Price per m² | €3,129 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.82x) | 3.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €219,000
(max of €219,000 market and €57,330 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,665€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,570€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,009 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
# Κάτω Τούμπα | Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με μεγάλη βεράντα | Kατασκευής 1990 Η Greca Home Real Estate διαθέτει προς πώληση ένα φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα **70 τ.μ.**, στον **2ο όροφο** καλοδιατηρημένης οικοδομής **κατασκευής 1990**, με ανελκυστήρα,...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 9.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Α · 1.1 km
Γ · 1.1 km
Ανάληψη · 1.1 km
Β · 1.1 km
Ευκλείδης · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ · 90 m
ΠΑΡΚΟ · 170 m
ΠΑΠΑΦΗ · 210 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 280 m
ΑΡΤΑΚΗΣ · 300 m
Schools
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 370 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 380 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 410 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 420 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 470 m
Universities
DEI College · 2.7 km
Hospitals
MACO Health Offices · 120 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 470 m
Ε.Κ.Α.Β. · 610 m
Ιατρικό Τούμπας · 720 m
Euromedica · 1.2 km
Pharmacies
Λεωνίδη - Γαλοβατσέα · 90 m
Μουστακίδου Χ. - Μουστακίδης Φ. · 120 m
Μανώλης Δημήτριος · 130 m
Unnamed · 140 m
Κοτσαμπασάκου Παναγιώτα · 190 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.9 km
Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Sobrero · 50 m
Γιαγιά Ζωζώ · 60 m
Το Κοκοράκι · 170 m
Ο Κώστας · 170 m
Καφέ - Ουζερί "Το Πάρκο" · 190 m
Shops
Unnamed · 50 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας · 60 m
Day Night · 90 m
Unnamed · 130 m
Daily · 180 m
Sports
Gym Bros · 600 m
Yava Fitness Center · 610 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 630 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 770 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 810 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.1 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€219,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,330
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values