Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαριλάου
Χαριλάου
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,600 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.78x) | 3.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €47,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος
Description
Πωλείται ΥΠΕΡΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ισόγειο διαμέρισμα σε νεόδμητη οικοδομή κατασκευής τους 2026. Το διαμέρισμα έχει 1 δώματιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Είναι 50 τμ και έχει 30 τμ υπόγεια αποθήκη. Επίσης, έχει αποκλειστική χρήση 60τμ αυλής στην μπροστινή όψη. ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Είσοδος · 880 m
Α · 900 m
25ης Μαρτίου · 910 m
Έξοδος · 920 m
Γ · 920 m
Bus
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 20 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 250 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 290 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 330 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ · 340 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 150 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 160 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 340 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 340 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 720 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 60 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 90 m
MACO Health Offices · 550 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.3 km
ΙΚΑ · 1.3 km
Pharmacies
Ξανθόπουλος Χρήστος · 60 m
Μπρουσάλης Ανδρέας · 60 m
Φαρμακείο Μπουράνη Αθηνά · 70 m
Νικολαΐδου Ε. - Ιωσηφίδου Ε. · 100 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Coffeebrands · 30 m
Coffee Story · 40 m
HealthEat · 40 m
Inspot Χαριλάου · 90 m
Today's Delicious Stores · 90 m
Shops
Παντοπωλείο Μάκης · 150 m
Τροφαλίς · 160 m
Ψιλικά · 190 m
Lidl · 310 m
Βίος Coop - Κοινωνικός Καταναλωτικός Συνεταιρισμός Θεσσαλονίκης · 310 m
Sports
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 190 m
Unnamed · 310 m
Gym Bros · 320 m
Unnamed · 370 m
Aris fitness & sports · 430 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 840 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values