Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Κέντρο Νέου Φαλήρου
Κέντρο Νέου Φαλήρου
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,381 |
| Area | 189 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
ρετιρέ
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €219,089 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€720/έτος
Description
Ανακάλυψε ένα μοναδικό ρετιρέ-μεζονέτα που συνδυάζει άνεση, φως και προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο του Νέου Φαλήρου! Σε 4ο και 5ο όροφο, αυτό το εντυπωσιακό ακίνητο 189 τ.μ. ξεχωρίζει για τη διαμπερή του διάταξη, την πανοραμική θέα και τη δυτική του έκθεση που χαρίζει μαγευτικά ηλιοβασιλέματα. Α...
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φάληρο · 0 m
Unnamed · 10 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 20 m
Tram
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 80 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 180 m
Νέο Φάληρο · 290 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 380 m
Μικράς Ασίας · 470 m
Bus
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ · 110 m
ΗΣΑΠ ΝΕΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ · 160 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ · 320 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ) · 340 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ · 410 m
Train Stations
Λεύκα · 1.5 km
Ρέντης · 1.9 km
Πειραιάς · 1.9 km
Schools
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου · 190 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 520 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 520 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 520 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 630 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 930 m
Univercity of Piraeus · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.6 km
Aegean College · 1.6 km
Mediterranian maritime academy · 2.1 km
Hospitals
Medicall · 1.3 km
Βιοδιαγνωστική · 1.4 km
Ζηλάκου · 1.6 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 1.6 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 330 m
Λεβεντάκης Συμεών · 350 m
Βέργου Βαρβάρα · 380 m
Unnamed · 380 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 40 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Modello · 10 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Shops
Unnamed · 250 m
Unnamed · 360 m
Γουσέτης · 440 m
Τσιλιγκιρής · 500 m
Smile kiosk · 500 m
Sports
Alterlife · 150 m
Powerhouse · 410 m
Unnamed · 670 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 820 m
Diathlon · 930 m
Churches
Unnamed · 770 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.5 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.9 km
Shalom · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€219,089
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values