Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Μονοκατοικία in Χατζηκυριάκειο
Χατζηκυριάκειο
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €1,049 |
| Area | 286 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
υπόγειο
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.70x) | 0.70x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €430,373
(max of €300,000 market and €430,373 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€501/έτος
Description
Στον Πειραιά, μια ημιτριωροφη νεοκλασική οικία βρίσκεται προς πώληση . Αποτελείται από υπόγειο 74,30 τμ, ισόγειο 95,64 τμ, πρώτος όροφος 95,64 και δώμα 20,53 τμ. Το οικόπεδο είναι 102,54 τμ. Είναι εντός σχεδίου πόλεως, όχι διατηρητέο κτίσμα και υπάρχουν όλα τα δικαιολογητικά στην διάθεση του αγ...
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.6 km
Πλατεία Οδησσού · 1.6 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.4 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Δημαρχείο · 1.5 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.7 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.8 km
Bus
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 110 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ · 170 m
ΠΕΙΡΑΙΑΣ · 180 m
ΛΟΥΤΡΑ · 210 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.9 km
Schools
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 80 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 100 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 110 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 120 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 140 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 890 m
Mediterranian maritime academy · 990 m
Aegean College · 1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.5 km
Univercity of Piraeus · 1.7 km
Hospitals
Διάγνωση · 570 m
Medipolis · 860 m
Ιπποκράτης · 1.1 km
Βιοιατρική · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 260 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 390 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 500 m
Καψή Άννα · 520 m
Beaches
Unnamed · 8.2 km
Ferry
Unnamed · 490 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 730 m
Πειραιάς · 790 m
Parks
Αηδονάκια PlayTown · 740 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Περιβολάκια · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Το Υπερωκεάνειον · 100 m
Muse · 130 m
Belle · 160 m
Το λιοντάρι του Πειραιά · 170 m
Ηλίας · 210 m
Shops
Unnamed · 100 m
Κοραλία · 180 m
Σκουρτή · 210 m
Unnamed · 230 m
Smile kiosk · 230 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 420 m
Unnamed · 440 m
Concept · 520 m
Unnamed · 600 m
Mega Fit Gym · 610 m
Churches
Unnamed · 550 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 790 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€430,373
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values