Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αριστοτέλους - Ιστορικό Κέντρο
Αριστοτέλους - Ιστορικό Κέντρο
49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €3,613 |
| Area | 119 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
αποθήκη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €168,893 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (23,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (17,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 119 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€546/έτος
Description
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ! ΜΟΝΑΔΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ιδανικό για κατοικία, επαγγελματική στέγη, επένδυση σε αξιόλογο ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟ ΚΤΗΡΙΟ ΤΗΣ ΠΛΑΤΕΙΑΣ, που αποκτά ΝΕΑ ΖΩΗ! Διαθέτει 5 χώρους/δωμάτια, χώρο αναμονής/σαλόνι και μπάνιο. Δυνατότητα σύνδεσης με ατομικό φυσικό αέριο, Δυνατότητα αποθήκης. Ψηλοτάβανοι χώροι με...
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 400 m
Αγίας Σοφίας · 680 m
Πανεπιστήμιο · 950 m
Δ · 990 m
Βενιζέλου · 1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 60 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 190 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 250 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 250 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 290 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Schools
1ο Εσπερινό · 480 m
2ο Γυμνάσιο · 480 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 530 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 550 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.2 km
Universities
DEI College · 100 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική · 240 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 580 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 580 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 850 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 870 m
Pharmacies
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 60 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 140 m
Unnamed · 140 m
Μπίκου Όλγα · 180 m
Unnamed · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
ΣΤΕΚΙ · 20 m
Rubik's Superfood & Coffee · 40 m
Unnamed · 40 m
valénte · 70 m
sip coffee · 70 m
Shops
NONSTOP · 60 m
Premia · 90 m
Τα Πάντα Όλα · 180 m
Unnamed · 200 m
Σκλαβενίτης · 220 m
Sports
Gymnasium · 90 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Esportes By Giota Firfiri · 460 m
xclimb · 790 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 330 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 350 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 480 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€168,893
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values