Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αγία Σοφία
Αγία Σοφία
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (450 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €4,598 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
βεράντα
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €128,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (22,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (16,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€613/έτος
Description
Μοναδικό ακίνητο στον ΠΕΖΟΔΡΟΜΟ της Αγίας Σοφίας – Κατάλληλο για κατοικία & επαγγελματική χρήση. Διαμέρισμα εξαιρετικής θέσης στον πεζόδρομο Αγίας Σοφίας, σε προσεγμένη και αξιόλογη πολυκατοικία, Αποτελείται από 2 δωμάτια, σαλόνι / χώρο υποδοχής, 2 μπάνια , μεγάλη βεράντα, πρόσοψη σε κεντρικό σ...
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αγίας Σοφίας · 210 m
Βενιζέλου · 620 m
Σιντριβάνι · 650 m
Πανεπιστήμιο · 1.4 km
Β · 1.4 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ · 160 m
Unnamed · 250 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 260 m
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 260 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.0 km
Schools
2ο Γυμνάσιο · 130 m
1ο Εσπερινό · 130 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 350 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 370 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 940 m
Universities
DEI College · 580 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 670 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 730 m
Mediterranean College · 1.2 km
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 100 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 290 m
Βιοκλινική · 400 m
ΒιοΔιάγνωση · 610 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 810 m
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 100 m
Μανουσίδης · 130 m
Σπανίδης Δημήτριος · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
ελλιάς · 50 m
Lucy · 60 m
Bunny Tail · 70 m
Estrella · 70 m
Cincin · 70 m
Shops
Γρήγορα · 70 m
Πλαίσιο · 170 m
Unnamed · 190 m
Market In · 230 m
Central · 250 m
Sports
Unnamed · 180 m
Esportes By Giota Firfiri · 270 m
xclimb · 310 m
Curves · 320 m
Unnamed · 490 m
Churches
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 0 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 190 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 230 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 250 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 270 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values