Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιά Κοκκινιά
Παλαιά Κοκκινιά
📋 Due Diligence Report
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,149 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
αποθήκη
διπλά τζάμια
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.32x) | 1.32x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 740 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €75,888 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Πρόκειται για διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 87τμ στο ισόγειο κτηρίου κατασκευής του 1965. Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο (πατάρι από πάνω). Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, 2 κλιματιστικά, αποθήκη 4τμ, θερμοσυσσ...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 740 m
Νίκαια · 760 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 760 m
Οδός Καρακουλουξή · 780 m
Οδός Τσαλδάρη · 820 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.4 km
Λαμπράκη · 1.5 km
Ανδρούτσου · 1.5 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.6 km
Μικράς Ασίας · 1.8 km
Bus
ΕΛΛΗΝΙΣ · 180 m
Unnamed · 190 m
ΑΓΙΟΣ ΣΩΤΗΡΑΣ · 270 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΟΚΚΙΝΙΑΣ · 330 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ · 340 m
Train Stations
Λεύκα · 620 m
Ρέντης · 1.3 km
Πειραιάς · 1.6 km
Schools
18 Δημοτικό · 340 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 790 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 830 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.1 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.6 km
Univercity of Piraeus · 2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.2 km
Aegean College · 2.2 km
Mediterranian maritime academy · 2.6 km
Hospitals
Unnamed · 380 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 960 m
Βιοδιαγνωστική · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Medicall · 2.2 km
Pharmacies
Πάνος Κωνσταντίνος · 270 m
Unnamed · 280 m
Μαρκάζος Γρηγόριος · 290 m
Κέλυ Τηλικιδου · 320 m
Unnamed · 330 m
Ferry
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Bees · 190 m
Grab & Go · 370 m
Το 1ο grill · 390 m
Pizza Fan · 400 m
Στιγμές · 440 m
Shops
Coffee Kiosk · 380 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 470 m
My Market · 670 m
Proton · 680 m
Sports
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Diathlon · 1.8 km
Alterlife · 1.9 km
Yava · 1.9 km
Churches
Άγιος Φανούριος · 440 m
Άγιος Στυλιανός · 650 m
Unnamed · 940 m
Agios Polonios · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,888
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values