Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Μικρολίμανο
Μικρολίμανο
📋 Due Diligence Report
37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (90 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 35 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €4,843 |
| Area | 413 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 1
υπόγειο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby · Sea 90 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €832,608 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (90 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (60,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (40,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,880/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, 2ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Καστέλλα - Πασαλιμάνι - Μικρολίμανο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 413 τ.μ.. Αποτελείται από:, 4 Υ/Δ (1 Master), 3 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2003...
Location & Nearby Amenities
Sea 90 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 900 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Tram
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 790 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 850 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 880 m
Μικράς Ασίας · 950 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 970 m
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 200 m
ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΟ · 280 m
ΝΑΥΤ.ΟΜΙΛΟΣ · 320 m
ΑΡΙΩΝ · 400 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 420 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.0 km
Λεύκα · 2.1 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 740 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 760 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 780 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 790 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 810 m
Universities
Univercity of Piraeus · 1.0 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.1 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Aegean College · 1.2 km
Mediterranian maritime academy · 1.6 km
Hospitals
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 790 m
Medicall · 960 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 1.1 km
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 1.1 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.2 km
Pharmacies
Χάρης Παππάς · 500 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 620 m
Στασινόπουλος Ιωάννης · 730 m
Unnamed · 760 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Unnamed · 140 m
Άμμος · 140 m
Παράγκα · 140 m
Istioploikos · 140 m
Jimmy's fish · 150 m
Shops
Το μαγαζί της γειτονιάς μας · 630 m
ok! · 640 m
O Milos · 670 m
Smile kiosk · 700 m
Το Ελληνικόν · 760 m
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 160 m
2South training hall · 640 m
Unnamed · 700 m
Electrowave · 830 m
S-Lab Fintness Laboratory · 850 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.3 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Shalom · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€832,608
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values