Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Καλλίπολη
Καλλίπολη
📋 Due Diligence Report
38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (270 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1920) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €3,344 |
| Area | 314 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1920 |
Features
4 Bed
2 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 270 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1920 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €429,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (270 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1920) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (21,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,436/έτος
Description
Ανακαινισμένο Διατηρητέο Κτίριο 445 τ.μ. - Φρεαττύδα, Πειραιάς Σε προνομιακό σημείο της Φρεαττύδας στον Πειραιά, σε μικρή απόσταση από το παραλιακό μέτωπο, διατηρητέο νεοκλασικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 445 τ.μ., κατασκευασμένο το 1920 και πλήρως αποκατεστημένο το 2006, αναπτύσσεται σε τέσσερ...
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.8 km
Tram
Δημαρχείο · 1.7 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.8 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.8 km
Αγία Τριάδα · 1.8 km
Bus
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 90 m
ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 110 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 240 m
ΣΚΑΦΑΚΗ · 240 m
ΠΛ.ΣΕΡΦΙΩΤΟΥ · 260 m
Train Stations
Πειραιάς · 2.2 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 590 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 730 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 760 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 790 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 800 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 950 m
Mediterranian maritime academy · 1.1 km
Aegean College · 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.7 km
Univercity of Piraeus · 1.8 km
Hospitals
Medipolis · 20 m
Διάγνωση · 760 m
Βιοιατρική · 1.1 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 1.1 km
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 1.1 km
Pharmacies
Κυριακούλη - Παπαγεωργίου Ευαγγελία · 20 m
Φλέγκας Γεώργιος · 70 m
Μενεγκίνη Γαβριέλλα · 160 m
Παναγιώτης κ Μαριάννα Κορομβόκη · 170 m
Δέσποινα Περιμένη · 220 m
Beaches
Unnamed · 8.6 km
Ferry
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 260 m
Περιβολάκια · 1.3 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Chesters · 50 m
Το Απόβραδο · 70 m
Το στέκι του Καλύβα · 90 m
Coffe drop · 160 m
Unnamed · 160 m
Shops
Unnamed · 70 m
Tragreecetional · 90 m
ΑΒ shop&go · 110 m
Βασιλική · 150 m
Everything · 160 m
Sports
Health & Fitness · 50 m
Αθλητικός Σύλλογος Καράτε · 100 m
OZ Fitness Studio · 150 m
The room · 250 m
iRep · 320 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 420 m
Unnamed · 970 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.0 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.3 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€429,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values