Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου
Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €3,357 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
👁️ στον Χορτιάτη Στην καρδιά μιας από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης
ρετιρέ
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €112,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,925€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€216/έτος
Description
🌟 Ρετιρέ 70 τ.μ. στη Βασιλίσσης Όλγας — Μοναδική Ευκαιρία με Ανεμπόδιστη Θέα στον Χορτιάτη Στην καρδιά μιας από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης, πάνω στη λεωφόρο Βασιλίσσης Όλγας και λίγα μόλις λεπτά από το κέντρο της πόλης, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό πλήρως ανακαινισμέν...
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Skyline Café-Bar
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 590 m
Πανεπιστήμιο · 910 m
Αγίας Σοφίας · 930 m
Δ · 940 m
Βενιζέλου · 1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 90 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ · 100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 140 m
Χ.Α.Ν.Θ. · 210 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Schools
1ο Εσπερινό · 690 m
2ο Γυμνάσιο · 690 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 800 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 820 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 980 m
Universities
DEI College · 190 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Mediterranean College · 1.8 km
Hospitals
Βιοκλινική · 360 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 600 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 630 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 740 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Pharmacies
Unnamed · 140 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 310 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 330 m
Γκατζούλη Ρίτα · 390 m
Ανδρέου Ειρήνη · 430 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Καφενές · 40 m
Unnamed · 50 m
Καφενείον Γιασεμί · 50 m
Crowbar Rock · 50 m
The Oval · 90 m
Shops
Today's · 280 m
NONSTOP · 290 m
Premia · 320 m
Unnamed · 390 m
iQ stores · 430 m
Sports
Gymnasium · 240 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Esportes By Giota Firfiri · 610 m
Elixir · 780 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 630 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 720 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 790 m
Παναγία Ελεούσα · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values