Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Καμάρα - Ροτόντα
Καμάρα - Ροτόντα
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €1,769 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.68x) | 1.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €54,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,060€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€104/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-897 - Θεσσαλονίκη κέντρο ΔΕΘ - Πανεπιστήμια ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 52.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1971 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει θέρμανση θερμο...
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 400 m
Αγίας Σοφίας · 680 m
Πανεπιστήμιο · 950 m
Δ · 990 m
Βενιζέλου · 1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 60 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 190 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 250 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 250 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 290 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Schools
1ο Εσπερινό · 480 m
2ο Γυμνάσιο · 480 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 530 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 550 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.2 km
Universities
DEI College · 100 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική · 240 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 580 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 580 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 850 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 870 m
Pharmacies
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 60 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 140 m
Unnamed · 140 m
Μπίκου Όλγα · 180 m
Unnamed · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
ΣΤΕΚΙ · 20 m
Rubik's Superfood & Coffee · 40 m
Unnamed · 40 m
valénte · 70 m
sip coffee · 70 m
Shops
NONSTOP · 60 m
Premia · 90 m
Τα Πάντα Όλα · 180 m
Unnamed · 200 m
Σκλαβενίτης · 220 m
Sports
Gymnasium · 90 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Esportes By Giota Firfiri · 460 m
xclimb · 790 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 330 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 350 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 480 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 520 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values