Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Φάληρο - Ιπποκράτειο
Φάληρο - Ιπποκράτειο
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,979 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €92,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,450€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-490Θεσσαλονίκη, Φάληρο - ΕυκλείδηςΠωλείται, κατ' αποκλειστικότητα, εμπρόσθιο, γωνιακό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 96,00 τ.μ., στον 1ο υπερυψωμένο όροφο οικοδομής με ανελκυστήρα. Το ακίνητο, κατασκευής 1978 (άδεια 1977), βρίσκεται επί της Λεωφόρου Κωνσταντίνου Καραμανλή. Δι...
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Skyline Café-Bar
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 590 m
Πανεπιστήμιο · 910 m
Αγίας Σοφίας · 930 m
Δ · 940 m
Βενιζέλου · 1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 90 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ · 100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 140 m
Χ.Α.Ν.Θ. · 210 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Schools
1ο Εσπερινό · 690 m
2ο Γυμνάσιο · 690 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 800 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 820 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 980 m
Universities
DEI College · 190 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Mediterranean College · 1.8 km
Hospitals
Βιοκλινική · 360 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 600 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 630 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 740 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Pharmacies
Unnamed · 140 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 310 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 330 m
Γκατζούλη Ρίτα · 390 m
Ανδρέου Ειρήνη · 430 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Καφενές · 40 m
Unnamed · 50 m
Καφενείον Γιασεμί · 50 m
Crowbar Rock · 50 m
The Oval · 90 m
Shops
Today's · 280 m
NONSTOP · 290 m
Premia · 320 m
Unnamed · 390 m
iQ stores · 430 m
Sports
Gymnasium · 240 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Esportes By Giota Firfiri · 610 m
Elixir · 780 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 630 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 720 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 790 m
Παναγία Ελεούσα · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values