Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Βαρδάρης - Λαχανόκηποι
Βαρδάρης - Λαχανόκηποι
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
77
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 77 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,950,000 |
| Price per m² | €1,586 |
| Area | 1860 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.95x) | 0.95x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €3,095,040
(max of €2,950,000 market and €3,095,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (132,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (88,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€231,810 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,438/έτος
Description
Αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.860 τ.μ., που αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία τοποθέτησης κεφαλαίων σε μια περιοχή με ραγδαία αναπτυσσόμενη εμπορική και οικιστική αξία που αποτελεί έναν από τους πιο κρίσιμους «επιχειρηματικούς άξονες» της πόλης. Το ακίνητο διαθέτει στρατηγική διάρθρωση και...
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Skyline Café-Bar
Airport 12.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σιντριβάνι · 590 m
Πανεπιστήμιο · 910 m
Αγίας Σοφίας · 930 m
Δ · 940 m
Βενιζέλου · 1.3 km
Bus
Τ.Σ. ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 90 m
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΚΕΔΟΝΙΚΩΝ ΣΠΟΥΔΩΝ · 100 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 140 m
Χ.Α.Ν.Θ. · 210 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Schools
1ο Εσπερινό · 690 m
2ο Γυμνάσιο · 690 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 800 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 820 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 980 m
Universities
DEI College · 190 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Mediterranean College · 1.8 km
Hospitals
Βιοκλινική · 360 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 600 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 630 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 740 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 820 m
Pharmacies
Unnamed · 140 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 310 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 330 m
Γκατζούλη Ρίτα · 390 m
Ανδρέου Ειρήνη · 430 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Καφενές · 40 m
Unnamed · 50 m
Καφενείον Γιασεμί · 50 m
Crowbar Rock · 50 m
The Oval · 90 m
Shops
Today's · 280 m
NONSTOP · 290 m
Premia · 320 m
Unnamed · 390 m
iQ stores · 430 m
Sports
Gymnasium · 240 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 550 m
Esportes By Giota Firfiri · 610 m
Elixir · 780 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 600 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 630 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 720 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 790 m
Παναγία Ελεούσα · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€3,095,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values