45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (220 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,498,000 |
| Price per m² | €12,021 |
| Area | 291 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.51x) | 3.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €3,498,000
(max of €3,498,000 market and €997,108 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
**Μεζονέτα 291τμ** — Βούλα — **€3,498,000** (€12,021/τμ)
📈 STR: ~4.5% | 📈 LTR: ~3.0% | 🛂 ✅ Golden Visa (800k)
💰 Κόστος αγοράς: ~€1,005,737 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,213/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Πολυτελής μεζονέτα τελευταίων ορόφων (3ου και 4ου), συνολικής επιφάνειας 291,5 τ.μ., στην περιοχή της Βούλα. Το ακίνητο διαθέτει 4 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και 5 μπάνια, με σύγχρονη αρχιτεκτονική διαρρύθμιση που αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Ο 3ος όροφος (161 τ.μ.) περιλαμβάνει τους χώρους ύπνου, ενώ ο 4ος όροφος (130,5 τ.μ.) φιλοξενεί τους κύριους χώρους διαβίωσης, με άνετο σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα ενιαίας διάταξης. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον μοντέρνο σχεδιασμό, τη λειτουργικότητα και τους φωτεινούς χώρους, προσφέροντας υψηλό επίπεδο διαβίωσης σε μία από τις πιο αναβαθμισμένες περιοχές των νοτίων προαστίων.
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Airport 30.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~722 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ασκληπιείο Βούλας · 1.8 km
Bus
ΓΑΛΗΝΗ · 250 m
Β' ΠΛΑΖ ΒΟΥΛΑΣ · 280 m
ΤΕΡΜΑ ΑΠΟΒΙΒΑΣΗΣ · 300 m
ΤΕΡΜΑ ΕΠΙΒΙΒΑΣΗΣ · 340 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ · 360 m
Schools
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 950 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 960 m
2ο Δημοτικό · 1.3 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
Affidea Βάρης · 3.7 km
Medical Group · 3.7 km
nikos doctor · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 650 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Beaches
Yabanaki · 3.9 km
Unnamed · 4.6 km
Unofficial Nudist Beach · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Nudist Beach Not Official · 5.0 km
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Dining
Masati · 140 m
Sea Satin Athens · 610 m
Shops
Unnamed · 980 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 990 m
Strange Bee · 1.0 km
Σκλαβενίτης · 1.8 km
Sports
Yava fitness · 1.9 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 470 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,498,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€997,108
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values