Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €5,455 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 130 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €95,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€434/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
Shaded view of a Roman agora
Airport 15.4 km
Metro
Οδός Αθηνάς
130 m
Οδός Θέμιδος
140 m
Unnamed
230 m
Unnamed
230 m
Unnamed
240 m
Tram
Σύνταγμα
870 m
Ζάππειο
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Φίξ
1.5 km
Κασομούλη
2.0 km
Bus
ΒΟΡΕΟΥ
60 m
ΑΓΟΡΑ
170 m
ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙ
220 m
ΕΥΡΙΠΙΔΟΥ
240 m
ΑΘΗΝΑΣ
340 m
Train
Αριστίππου
1.5 km
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Ρουφ
2.0 km
School
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
560 m
Σχολή Χιλλ
590 m
Unnamed
630 m
Unnamed
660 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
950 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
710 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
980 m
Ευρωδιαγνωστική
970 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Athens City Pharmacy
130 m
Unnamed
140 m
Ofarmakopoiosmou.gr
160 m
ΜΠΑΡΤΖΗ
170 m
Μαίρη Αμπατζόγλου
250 m
Uni
City Unity College
370 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
390 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
560 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
650 m
Σχολή Αεροσυνοδών
690 m
Park
Unnamed
700 m
Acropolis Playground
710 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
One Tea
20 m
Unnamed
30 m
Da panda
30 m
Monster burgers and beers
60 m
Αιμίλιος
70 m
Shop
AP
60 m
Unnamed
100 m
Unnamed
130 m
Psiri Coco Local Market
170 m
Προϊόντα Νάξου
170 m
Sport
Satyananda Yoga
170 m
NYSY Studios
730 m
Yava
950 m
Alterlife
1.0 km
Swaha Yoga Center
1.0 km
Church
Chabad House Athens
240 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
270 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
340 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
350 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
420 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values