49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
Floor 1
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €84,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~351 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 290 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 310 m
Πανόρμου · 320 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 330 m
Αμπελόκηποι · 840 m
Bus
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 70 m
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 170 m
ΖΕΡΒΑ · 190 m
ΣΤ. ΠΑΝΟΡΜΟΥ · 290 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ · 300 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.3 km
Schools
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 200 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 210 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 390 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 460 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 600 m
Universities
IdEF College · 390 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 670 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 700 m
Αίθουσα ανατομών · 730 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 730 m
Hospitals
Orasis · 220 m
Facemed Clinic Athens · 320 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 390 m
Βιοκλινική Αθήνας · 430 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 620 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Αλεξάνδρα Γκοβότση · 120 m
Unnamed · 120 m
Καρκαζής Χρήστος · 170 m
Unnamed · 180 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 700 m
Badminton · 850 m
Πάρκο Γουδί · 1.0 km
Dining
Swach · 0 m
Isidora · 60 m
Taresso · 70 m
Puella · 80 m
Οι Αμπελόκηποι · 90 m
Shops
Unnamed · 150 m
Philipino Asian Market · 180 m
Araw Greek & Asian · 200 m
Pacific Food Market · 230 m
AB food market · 240 m
Sports
Fit Star · 130 m
Unnamed · 190 m
Alterlife · 340 m
Body Challenge · 570 m
Athens Pilates · 740 m
Churches
Unnamed · 480 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 790 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values