XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €58,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 14.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νεάπολη · 470 m
Δ · 500 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 540 m
Αμπελόκηποι · 890 m
Δημοκρατίας · 940 m
Bus
Unnamed · 180 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 210 m
ΣΤΡΟΦΗ ΞΗΡΟΚΡΗΝΗΣ · 210 m
ΧΑΡΙΛΑΟΥ · 230 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 410 m
Schools
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 320 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 350 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 360 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 360 m
Δημοτικό Ωδείο Αμπελοκήπων · 440 m
Universities
Mediterranean College · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.8 km
DEI College · 2.9 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 460 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.7 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.0 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.2 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 2.2 km
Pharmacies
Αργυριάδης Παύλος · 80 m
Ασλανίδου Ολυμπία · 90 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 200 m
Κοντούρογλου · 200 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.9 km
Parks
Unnamed · 480 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Di Bono · 60 m
Unnamed · 70 m
Barista · 100 m
todaylicious · 130 m
Κοτόπουλα Φώτης · 160 m
Shops
CoffeeVen · 30 m
Unnamed · 120 m
Discountmarkt · 140 m
Μασούτης · 310 m
Tomorrow · 550 m
Sports
Unnamed · 230 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 590 m
Taekwon-do · 780 m
Body style · 1.1 km
Oxygen · 1.2 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 210 m
Unnamed · 490 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 670 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 790 m
Άγιος Ιωάννης · 910 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values