64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €59,500 |
| Price per m² | €1,859 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €59,500
(max of €59,500 market and €29,952 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
42
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,272€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,165 | ΕΝΦΙΑ: ~€63/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~259 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 520 m
Αγίας Σοφίας · 730 m
Δημοκρατίας · 890 m
Νεάπολη · 1.1 km
Α · 1.4 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 90 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 160 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ · 180 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 190 m
ΑΘΩΝΟΣ · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 380 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 670 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 690 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 690 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 700 m
Universities
Mediterranean College · 740 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 900 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.0 km
DEI College · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 470 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 850 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 940 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 130 m
φαρμακείο · 140 m
Μάττα · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 70 m
Ανώτερον · 120 m
Coffee House · 140 m
Benvenuto · 170 m
Αιγαίον · 170 m
Shops
Unnamed · 40 m
Discount Markt · 250 m
Discount markt · 290 m
AB shop & go · 300 m
Εκλεκτίκ · 310 m
Sports
Armagos · 550 m
Curves · 630 m
xclimb · 640 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 230 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 330 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 390 m
Unnamed · 520 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ) · 610 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€59,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,952
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values