XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (250 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.06× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €1,760 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.06x) | 3.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby · Sea 250 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €28,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
28
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (250 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.06× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,840€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σιντριβάνι · 450 m
Αγίας Σοφίας · 710 m
Πανεπιστήμιο · 970 m
Δ · 1.0 km
Βενιζέλου · 1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 20 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ · 200 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ · 240 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ · 280 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 290 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.5 km
Schools
1ο Εσπερινό · 490 m
2ο Γυμνάσιο · 490 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 580 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 590 m
30ο Δημοτικό Σχολείο · 1.2 km
Universities
DEI College · 90 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.1 km
Mediterranean College · 1.6 km
Hospitals
Βιοκλινική · 220 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 570 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 600 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 820 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 840 m
Pharmacies
Unnamed · 100 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ · 100 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ · 120 m
Γκατζούλη Ρίτα · 210 m
Μπίκου Όλγα · 230 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Θεσσαλονίκη · 1.6 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Rubik's Superfood & Coffee · 30 m
Unnamed · 40 m
valénte · 60 m
ΣΤΕΚΙ · 70 m
Feyrouz SKG · 80 m
Shops
NONSTOP · 70 m
Premia · 100 m
Τα Πάντα Όλα · 230 m
Unnamed · 240 m
iQ stores · 260 m
Sports
Gymnasium · 110 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Esportes By Giota Firfiri · 450 m
xclimb · 820 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 370 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 400 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 500 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values