XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (620 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €3,429 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €40,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (620 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 620 m away
Sea View
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 20 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 600 m
Δ · 670 m
Βενιζέλου · 770 m
Νεάπολη · 810 m
Bus
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A) · 120 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 160 m
ΦΡΑΓΚΩΝ · 280 m
ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 300 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 650 m
Schools
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 310 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 320 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 530 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 640 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 660 m
Universities
Mediterranean College · 230 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 840 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 900 m
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 740 m
ΒιοΔιάγνωση · 1.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.3 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.4 km
Pharmacies
Δέλλιου · 70 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 190 m
Πολίτης Δημήτριος · 240 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 660 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.0 km
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Floral · 90 m
Todaylicious · 100 m
Atomica · 150 m
Ο Θόδωρος · 160 m
Χρυσή Πύλη · 170 m
Shops
Unnamed · 80 m
Μόσχα (Moskva) · 190 m
4all · 190 m
Αφροδίτη · 250 m
Unnamed · 290 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 570 m
Alterlife · 660 m
Unnamed · 1.1 km
xclimb · 1.1 km
Curves · 1.1 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 310 m
Chabad Center of Thessaloniki · 530 m
Unnamed · 570 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 620 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values